愛河景觀電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 左營買屋賣屋愛情河左岸精裝景觀兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.23 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：13.41 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 32樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1907 元/月
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河木棧道、八八和平紀念公園
生活機能：前金市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新且精裝：屋齡僅 1 年，全新未住，省去翻修麻煩與時間。地點核心且生活機能強：鄰近前金市場、愛河木棧道，步行可達駁二、流行音樂中心及漢神本館，交通與娛樂便利性高。附贈車位且坪效高：總坪數包含車位，單價相對親民，在精華區能含車位難得。公設豐富多元：擁有溫水泳池、SPA 池、健身房及視聽室等高級設施，滿足休閒與運動需求。學區資源穩定：鄰近前金國小與國中，學區固定，有利居住或未來子女就學。
劣勢	衛浴僅一間：2 房設計僅有 1 衛，對於多人口家庭或需要高隱私的住戶較不便。樓層視野受限：5 樓屬於中低樓層，相較頂樓可能缺乏愛河全覽視野，且日照時間稍短。地址與標題差異：廣告標題提及「左營」但實際位於「前金區」，雖地理區域接近，但需留意學區或稅務歸屬細節。格局空間略緊湊：總坪數 28.37 坪（含車位）僅設 2 房 2 廳 1 衛，單坪使用面積較小，家具擺設需注意規劃。
機會	區域發展潛力：愛河沿岸與駁二商圈持續開發，周邊如流行音樂中心等建設帶動地價潛力。投資租賃需求高：地段優越且新屋，對年輕族群或短租市場具吸引力，租金收益相對穩定。保值性佳：位於核心精華區，抗跌性通常優於邊緣區域，長期持有風險較低。
威脅	同區競品競爭：該區域新建案林立，未來轉手可能面臨同類型新房的激烈價格競爭。環境干擾因素：臨近愛河與公共設施，週末或活動期間可能有遊客人潮或噪音影響。市場波動風險：整體房市若趨向冷卻，高單價精華區房價波動幅度可能較明顯。管理費維持狀況：雖目前每月 1907 元看似合理，但未來隨著設施折舊與維修需求增加，管理費或公共基金可能調整。

2. 物件評論

此物件值得納入購買清單，特別適合注重生活品質的自住者、小家庭或長期投資客。主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且精裝新屋，讓您省去養屋與翻修的時間成本，可快速入住；其次，該案座落於前金區愛河畔的核心位置，結合駁二、漢神等商業資源，生活機能極佳且具保值潛力。尤其總價包含車位單價仍維持在 40 萬級距，在高雄精華區中屬高 CP 值選擇。但若您對衛浴數量或極高樓層視野有強烈需求，則建議再行斟酌；若能接受此條件，此處確實是一筆相當具吸引力的購置標的。

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